1.容重。容重指单位体积基质的重量。容重反映基质的疏松、紧实程度。容重太大，透水性、透气性都比较差，对植物生长不利；容重过小，有利于根系伸展，但不利于固定植物，管理上增加困难。一般基质容重在100-800克每升范围内，盆栽花卉要求容重小于750克每升。小盆低矮植物容重在150-500克每升，高大的植物容易摇晃，容重控制在500-750克每升。
2.持水量。持水量指基质排去重力水后所能保持的水分含量。用水分占干重或体积百分比表示。田间基质的持水量以重量的25%为合适，盆栽基质的持水量，以体积的20%-60%为宜。
3.通气孔隙。通气孔隙指重力水排掉后所留下的大孔隙。基质中有体积很小的毛细管空隙，总体积往往比通气孔隙大，但它通长充满了水，无助于基质通气，通气孔隙高，通气性好，但很快干燥，增加管理难度。付胜兰、杜鹃花要求通气孔隙占总容积的20%以上；金鱼草、秋海棠、地生兰、非洲紫罗兰、大岩桐要求占10%-20%；山茶、菊花、剑兰、百合、一品红要求占5%-10%。
4.炭氮比高时，大多数氮将被基质微生物所吸收，造成植物缺氮素，必须增加施氮肥。
5.酸碱度。凤梨、欧石楠适宜pH4-4.5,蕨类、彩叶草、杜鹃适宜pH4.5-5.5,墨兰、椰子类、山茶适宜pH6.5-7，石竹、康乃馨、仙人掌适宜pH7-8。栽培上通过加石灰提高碱性；加硫磺粉、硫酸亚铁提高酸性。
6.可溶性盐。偏低要施肥，非常高要采取相应措施初盐分，如用水淋洗等。
